為規(guī)范我區(qū)配建經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理工作，切實(shí)有效解決通川區(qū)中心城區(qū)低收入及以下家庭住房困難問(wèn)題，根據(jù)《達(dá)州市人民政府關(guān)于印發(fā)達(dá)州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知》（達(dá)市府辦規(guī)〔2022〕5號(hào)）文件精神，結(jié)合通川區(qū)工作實(shí)際，特制定本銷(xiāo)售方案。
現(xiàn)將《通川區(qū)第二批經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售方案（征求意見(jiàn)稿）》予以公布，現(xiàn)面向社會(huì)公開(kāi)征求公眾意見(jiàn)，單位反映情況請(qǐng)書(shū)面回復(fù)并加蓋單位公章，個(gè)人反映情況需持本人身份證明證件，并留聯(lián)系人姓名、電話、地址、郵政編碼。
為確保年底前銷(xiāo)售，時(shí)間緊，如有意見(jiàn)，請(qǐng)于2024年7月10日前以書(shū)面形式或電子郵件向通川區(qū)住房保障辦公室反映（辦公室地址：達(dá)州市通川區(qū)北外鎮(zhèn)張家壩安置房3棟辦公樓2樓，聯(lián)系電話：0818-2151980、郵箱：396368871@qq.com）。
征求意見(jiàn)期限：2024年7月3日至2024年7月10日（共7天）。
附件:1 通川區(qū)第二批經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售方案（征求意見(jiàn)稿）
2 通川區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：《關(guān)于印發(fā)通川區(qū)第二批經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售方案（征求意見(jiàn)稿）》解讀
達(dá)州市通川區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2024年7月3日
通川區(qū)第二批經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售方案（征求意見(jiàn)稿）
為加強(qiáng)和規(guī)范我區(qū)配建經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理工作，切實(shí)有效解決通川區(qū)中心城區(qū)低收入及以下家庭住 房困難問(wèn)題，根據(jù)《達(dá)州市人民政府關(guān)于印發(fā)達(dá)州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知》（達(dá)市府辦規(guī)〔2022〕5號(hào)）文件精神，結(jié)合通川區(qū)工作實(shí)際，特制定本銷(xiāo)售方案。
一、銷(xiāo)售原則
經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售工作堅(jiān)持“公開(kāi)、公平、公正”原則。個(gè)人如實(shí)申請(qǐng)，經(jīng)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）初審公示、區(qū)住房保障辦公室及相關(guān)單位綜合審查公示報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后確定銷(xiāo)售對(duì)象。
二、銷(xiāo)售時(shí)間
以發(fā)布的公告載明的時(shí)間為準(zhǔn)。
三、銷(xiāo)售房源
?。ㄒ唬┓吭次恢茫哼_(dá)竹嘉興.西城名苑（通川區(qū)龍泉路156號(hào)、州一豪庭（通川區(qū)金龍大道433號(hào)）。
（二）樓層類(lèi)型：高層電梯房。
?。ㄈ┓吭磾?shù)量：141套（達(dá)竹嘉興?西城名苑118套、州一豪庭23套）。
?。ㄋ模?hù)型類(lèi)型及面積：見(jiàn)附件
四、銷(xiāo)售價(jià)格
按照市發(fā)改局確定的經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。
（一）達(dá)竹嘉興?西城名苑：2592.2元/平方米。
?。ǘ┲菀缓劳ィ?/span>2435.37元/平方米。
五、申購(gòu)范圍及條件
（一）申購(gòu)范圍
戶(hù)籍在通川區(qū)東城街道辦事處、西城街道辦事處、朝陽(yáng)街道辦事處、鳳西街道辦事處、鳳北街道辦事處、蓮花湖管委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“五街一委”）范圍內(nèi)、無(wú)房、無(wú)機(jī)動(dòng)車(chē)（兩三輪摩托車(chē)、殘疾人代步車(chē)除外）的低收入及以下城市居民戶(hù)口家庭，均可對(duì)照申購(gòu)條件和程序進(jìn)行申購(gòu)。
（二）申購(gòu)條件
申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：
1.申請(qǐng)家庭成員中至少有1人取得通川區(qū)“五街一委”范圍內(nèi)的城市居民戶(hù)口3年以上（含3年），其他成員戶(hù)口遷入須滿(mǎn)1年以上且須是直系親屬關(guān)系，主申請(qǐng)人必須具有完全民事行為能力。
2.申請(qǐng)家庭人均年收入在當(dāng)年低收入線以下（低收入線為區(qū)民政局核定的城市低保標(biāo)準(zhǔn)的2.5倍）。
3.申請(qǐng)家庭所有成員均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)房屋、未參加房改房或集資建房、未享受其他保障性住房政策、僅靠在當(dāng)?shù)刈夥烤幼 ?/span>
4.已租賃公共租賃住房，經(jīng)審核符合申購(gòu)條件，在退出原租賃的公共租賃住房后方能購(gòu)買(mǎi)。
?。ㄈ┓簿哂邢铝星樾沃坏?，不能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。
1.主申請(qǐng)人不具有完全民事行為能力和生活自理能力。
2.應(yīng)由社會(huì)福利院、敬老院、養(yǎng)老院、救助站給予安置的。
3.申請(qǐng)家庭成員原有住房5年內(nèi)（從公告之日計(jì)算）出售或贈(zèng)予給他人的（因重病、重災(zāi)等不得不出售自有唯一住房的特殊情況除外）。
4.家庭成員有機(jī)動(dòng)車(chē)輛、商業(yè)用房、辦公用房、車(chē)庫(kù)等非住宅用房的。
5.購(gòu)買(mǎi)或安置的房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。
6.原住房拆遷實(shí)行貨幣安置補(bǔ)償。
7.父母的房屋過(guò)戶(hù)給子女后父母無(wú)房的或子女的房屋過(guò)戶(hù)給父母后子女無(wú)房的。
8.申請(qǐng)人無(wú)房，但其子女或父母在達(dá)州城區(qū)雖只有一套住房，但實(shí)際共同居住且人均建筑面積已達(dá)到15平方米的。
9.已有繼承、受贈(zèng)房屋尚未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。
10.離異前夫妻雙方有住房，且離異后未滿(mǎn)3年的。
11.家庭成員中有出資成立獨(dú)資、有限責(zé)任、股份公司、專(zhuān)業(yè)合作社的等法人或其他組織的、個(gè)體工商或企業(yè)入股（注冊(cè)）的。
12.已納入法院執(zhí)行的失信人員。
13.法律法規(guī)及其他經(jīng)濟(jì)適用住房管理相關(guān)文件規(guī)定不能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的條件。
六、申請(qǐng)人需提供的材料
申請(qǐng)人及共同提出申請(qǐng)的家庭成員應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《達(dá)州市通川區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)表》，并提供以下材料：
?。ㄒ唬┙?jīng)濟(jì)適用住房書(shū)面申請(qǐng)書(shū)和承諾書(shū)。
?。ǘ┘彝コ蓡T相關(guān)材料：1.身份證、戶(hù)口簿復(fù)印件或其他必要材料；2.家庭成員婚姻狀況材料（夫妻雙方結(jié)婚證復(fù)印件、已離婚的需提供離婚證復(fù)印件、離婚協(xié)議或法院判決書(shū)等相關(guān)材料、單身承諾）。
?。ㄈ┘彝プ》繝顩r相關(guān)材料或在達(dá)州城區(qū)（通川轄區(qū)）內(nèi)有效的房屋租賃合同（協(xié)議）及完稅材料（稅票），戶(hù)籍所在社區(qū)（單位）出具住房狀況證明，并經(jīng)達(dá)州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心和達(dá)川區(qū)、通川區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)房改辦分別審核確認(rèn)，租賃房屋的還須提供在達(dá)州城區(qū)內(nèi)有效房屋租賃合同和協(xié)議。
?。ㄋ模┘彝ナ杖肭闆r相關(guān)材料：1.已退休人員且有社保的提供近三個(gè)月的社保銀行流水；2.有工作單位的提供單位出具的工資支付流水；3.低保家庭提供近三月的低保賬號(hào)流水。
（五）因特殊原因轉(zhuǎn)讓房屋的家庭，需提交家庭成員患有重大疾病的醫(yī)療證明材料。
?。┢渌嚓P(guān)材料：享受優(yōu)撫待遇的相關(guān)材料，殘疾證、縣級(jí)及以上公立醫(yī)院出具的重大疾?。圆。┫嚓P(guān)材料；退役相關(guān)材料；個(gè)稅繳納相關(guān)材料；個(gè)人征信。
以上材料提交復(fù)印件的，均需核對(duì)原件。
七、部門(mén)職責(zé)：各部門(mén)按照職能職責(zé)對(duì)信息、數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比審核
?。ㄒ唬﹨^(qū)公安分局：負(fù)責(zé)審核戶(hù)籍、車(chē)輛及家庭人員等信息。
（二）區(qū)人社局：負(fù)責(zé)審核參工、就業(yè)、社保等信息。
?。ㄈ﹨^(qū)民政局：負(fù)責(zé)審核低保、家庭收入等信息。
?。ㄋ模﹨^(qū)殘聯(lián)：負(fù)責(zé)審核殘疾人員相關(guān)信息。
?。ㄎ澹﹨^(qū)自然資源局：負(fù)責(zé)審核不動(dòng)產(chǎn)登記等信息。
?。﹨^(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局：負(fù)責(zé)審核營(yíng)業(yè)執(zhí)照等信息。
（七）區(qū)住建局：負(fù)責(zé)審核商品房預(yù)售登記信息。
?。ㄊ﹨^(qū)行政審批局：負(fù)責(zé)一網(wǎng)通辦相關(guān)信息。
八、申購(gòu)計(jì)分規(guī)則
申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)分規(guī)則具體如下：
1.申請(qǐng)家庭保障人口每人計(jì)5分（由區(qū)住保辦負(fù)責(zé)審核）。
2.申請(qǐng)家庭為低保家庭的計(jì)10分（由區(qū)民政局審核）。
3.家庭成員中有一、二級(jí)殘疾及三級(jí)智力、精神殘疾的計(jì)10分，其余殘疾計(jì)5分（由區(qū)殘聯(lián)負(fù)責(zé)審核）。
4.家庭成員中有惡性腫瘤、尿毒癥、白血病等重大疾病患者的計(jì)10分。家庭成員中有腎病綜合癥，丙型肝炎等慢性病患者的計(jì)5分（由區(qū)醫(yī)保局負(fù)責(zé)審核）。
5.家庭成員中有享受?chē)?guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象的計(jì)10分，其它優(yōu)撫對(duì)象的計(jì)5分（由區(qū)退役軍人事務(wù)管理局負(fù)責(zé)審核）。
6.以上計(jì)分累計(jì)計(jì)算。分?jǐn)?shù)高者優(yōu)先保障，出現(xiàn)多個(gè)申請(qǐng)家庭分?jǐn)?shù)相等但房源不足時(shí)抽簽確定。未能購(gòu)買(mǎi)到經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)家庭不調(diào)劑。
九、申購(gòu)程序
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人向其戶(hù)籍所在“五街一委”政務(wù)服務(wù)窗口提出書(shū)面申請(qǐng)，提供相關(guān)資料。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭收入、財(cái)產(chǎn)和住房狀況，并對(duì)申報(bào)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)?！拔褰忠晃背鯇徍蟀l(fā)放《達(dá)州市通川區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》，然后通過(guò)入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入和住房狀況等情況進(jìn)行核實(shí)。經(jīng)初審符合條件的對(duì)外公示7天，公示結(jié)束符合條件的（期間無(wú)異議或異議不成立），由所在“五街一委”提出初審意見(jiàn)報(bào)區(qū)住保辦；對(duì)公示有異議或經(jīng)審核不符合條件的，“五街一委”書(shū)面告知并說(shuō)明理由，退回申請(qǐng)材料。
?。ǘ﹨^(qū)住保辦會(huì)同區(qū)財(cái)政局、區(qū)民政局、區(qū)審計(jì)局、區(qū)殘聯(lián)、區(qū)退役軍人事務(wù)管理局、區(qū)醫(yī)保局等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行聯(lián)合審核，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房房源量和評(píng)定分?jǐn)?shù)從高至低劃定申購(gòu)范圍，再將審核情況及申購(gòu)范圍公示15天。公示結(jié)束后符合條件的（期間無(wú)異議或異議不成立），由區(qū)住保辦發(fā)放準(zhǔn)予購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的核準(zhǔn)通知；經(jīng)公示有異議或經(jīng)聯(lián)合審核不符合條件的，書(shū)面告知并說(shuō)明理由，退回申請(qǐng)材料。
十、抽號(hào)選房
（一）對(duì)符合申購(gòu)條件的申請(qǐng)家庭，由區(qū)住保辦牽頭組織公開(kāi)抽號(hào)。
1.抽號(hào)地點(diǎn)：另行通知。
2.抽號(hào)時(shí)間：另行通知。逾期不到視為自動(dòng)放棄申購(gòu)資格。
3.抽號(hào)方式：采取“兩次抽號(hào)，全程公證監(jiān)督”的方式抽號(hào)選房。即在公證處、區(qū)紀(jì)委監(jiān)委、“五街一委”等部門(mén)、社區(qū)及市民代表監(jiān)督下，通過(guò)公開(kāi)抽號(hào)方式確定選房順序并現(xiàn)場(chǎng)公示（根據(jù)評(píng)分確定順序號(hào)，按照順序號(hào)抽取抽房序號(hào)，再根據(jù)抽房序號(hào)抽選房號(hào)）。申購(gòu)家庭根據(jù)選房順序確定房號(hào)后，由區(qū)住保辦核發(fā)《達(dá)州市通川區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)通知單》。
?。ǘ┙臃砍绦颍捍_認(rèn)申購(gòu)家庭在選房后接到通知10日內(nèi)（以通知為準(zhǔn)）憑本人身份證、《達(dá)州市通川區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房核準(zhǔn)通知單》《達(dá)州市通川區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)通知單》到所在樓盤(pán)完善相關(guān)費(fèi)用、簽訂合同后接房。保障家庭未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理購(gòu)買(mǎi)手續(xù)的，取消購(gòu)買(mǎi)資格，且五年內(nèi)不得再申請(qǐng)任何保障性住房。
?。ㄈ╀N(xiāo)售對(duì)象直接與各配建企業(yè)簽訂《達(dá)州市市本級(jí)商品房配建經(jīng)濟(jì)適用住房合同書(shū)》，各配建企業(yè)負(fù)責(zé)為銷(xiāo)售對(duì)象辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)并履行合同約定。購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用直接由各配建企業(yè)收取。
十一、其他
經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理、準(zhǔn)入和退出管理、上市交易、監(jiān)督管理等未盡事宜，以《達(dá)州市人民政府關(guān)于印發(fā)達(dá)州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知》（達(dá)市府辦規(guī)〔2022〕5號(hào)）規(guī)定為準(zhǔn)。
通川區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：《關(guān)于印發(fā)通川區(qū)第二批經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售方案（征求意見(jiàn)稿）》解讀
一、起草背景和依據(jù)
為加強(qiáng)和規(guī)范我區(qū)配建經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理工作，切實(shí)有效解決通川區(qū)中心城區(qū)低收入及以下家庭住房困難問(wèn)題，根據(jù)《建設(shè)部發(fā)展改革委監(jiān)察部財(cái)政部國(guó)土資源部人民銀行稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法>的通知》（建住房〔2007〕258號(hào)）、達(dá)州市人民政府《關(guān)于印發(fā)達(dá)州市經(jīng)濟(jì)適用住房管事辦法的通知》（達(dá)市府規(guī)辦〔2022〕5號(hào)）等中央、省、市政策規(guī)定和規(guī)范性文件，結(jié)合我區(qū)工作實(shí)際，為保障我區(qū)配建經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理工作依法依規(guī)開(kāi)展。
二、主要框架及內(nèi)容
《通川區(qū)第二批經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售方案》（征求意見(jiàn)稿），共十一條。
第一條為銷(xiāo)售原則，明確經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售工作原則和銷(xiāo)售對(duì)象。
第二條為銷(xiāo)售時(shí)間。明確銷(xiāo)售以發(fā)布的公告載明的時(shí)間為準(zhǔn)。
第三條和第四條為銷(xiāo)售房源和銷(xiāo)售價(jià)格。明確房源位置（達(dá)竹嘉興.西城名苑、州一豪庭）、套數(shù)面積和價(jià)格。
第五條為申購(gòu)范圍及條件。明確范圍、申購(gòu)條件以及不能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的情形。
第六條為申請(qǐng)人需提供的材料。明確申請(qǐng)人及共同提出申請(qǐng)的家庭成員應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《達(dá)州市通川區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)表》，并提供相關(guān)材料。
第七條為部門(mén)職責(zé)。明確各部門(mén)應(yīng)核對(duì)的相關(guān)信息。
第八條為申購(gòu)計(jì)分規(guī)則。明確申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的計(jì)分規(guī)則和保障先后順序，及未能購(gòu)買(mǎi)到經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)家庭采取不輪候、不調(diào)劑的方式。
第九條為申購(gòu)程序。明確申請(qǐng)家庭的申請(qǐng)步驟及程序。
第十條為抽號(hào)選房。明確了對(duì)符合申購(gòu)條件的申請(qǐng)家庭的抽號(hào)地點(diǎn)、抽號(hào)時(shí)間、抽號(hào)方式、接房程序及合同簽訂。
第十一條其他
經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理、準(zhǔn)入和退出管理、上市交易、監(jiān)督管理等未盡事宜，以《達(dá)州市人民政府關(guān)于印發(fā)達(dá)州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知》（達(dá)市府辦規(guī)〔2022〕5號(hào)）規(guī)定為準(zhǔn)。
